La importancia de un perito valuador

Para la comprensión de un tema no muy conocido por muchos, hemos entrevistado al Arq. José Luis Valencia Remus, perito valuador y Dueño Fundador de Global Appraisals y Global Star,quien ejerce en la Ciudad de México hace más de 30 años. Socio activo en la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, realiza valuaciones para muebles, inmuebles, maquinaria y equipo, negocios en marcha, impacto ambiental, seguros, bancos, Tesorería DF y el Tribunal Superior de Justicia DF.

José Luis ¿cuáles son las funciones de un perito valuador?

La principal es estimar el valor de un bien.

Un perito tiene en sus manos la responsabilidad de cuidar rigurosamente el patrimonio de sus clientes en cuanto al valor otorgado, ni de más, ni de menos. Dicha estimación puede ser en forma de opinión de valor (avalúo limitado) o de avalúo conforme a normas nacionales e internacionales (USPAP, Uniform Standards for the Professional Appraisals Practice).

¿ Qué tipo de certificaciones debe tener un perito valuador para que sus avalúos tengan carácter oficial?

La principal es su cédula profesional (con carácter nacional) otorgada por la Secretaría de Educación Pública (especialidad, máster, maestría, doctorado), que lo acredita como tal. Existen otros tipos de registros tales como el de Tesorería del Gobierno (para determinar pagos impositivos), el de Administración de los Bienes Públicos Nacionales, los de Tribunales Locales o Federales (para juicios), bancarios (créditos o garantías) y algunos más.

¿ Qué tipo de bienes /activos pueden ser analizados por un perito valuador y cuáles son los más comunes?

Prácticamente cualquiera, los más comunes son:

• Muebles
• Inmuebles
• Maquinaria y Equipo
• Agropecuarios
• Joyas y obras de arte
• Negocios en marcha
• Impacto ambiental
• Financieros
• Intangibles (patentes y marcas)

¿Cuál es el proceso para llevar a cabo un avalúo?

• Recibir y analizar la solicitud.
• Cotización; ésta, de manera económica puede calcularse en base a tanto por millar o en horas hombre y horas oficina consumidas.
• Recepción y análisis de la documentación pertinente.
• Concertar cita para inspección, donde se hará lo siguiente: verificación de planos y/o medición in situ (inmuebles), análisis de las características del bien a valuar y su clasificación, toma fotográfica profusa, erntrevista con el propietario o persona a cargo y observación de características urbanas (inmuebles).
• Análisis de los enfoques clásicos (Costos, Capitalización, Mercado). De hecho, ésta es la parte más importante del trabajo valuatorio, es el corazón mismo del avalúo, y es lo que consume el mayor esfuerzo intelectual del valuador.
• Conclusión del valor comercial y/o referido a otra fecha requerida.
• Entrega de avalúo con firma electrónica y hard copy autografiada.

¿Cuánto tiempo de vigencia tiene el valor otorgado por un perito a un mueble o inmueble?

Depende. Seis meses para algunas instituciones y un año para otras. En caso de estabilidad económica extraordinaria, puede ser más tiempo para avalúos comerciales debido a la permanencia de los valores. En caso de ampliaciones o mejoras sustanciales a la propiedad, así ocurran a los 30 días, debe realizarse una nueva valuación.

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