Aviso de desalojo tras negociación de renta: ¿es válido?

Soy inquilino en un departamento en la Ciudad de México y estoy por finalizar mi contrato de arrendamiento. Recientemente, el arrendador propuso un aumento del 10% en la renta, pero al revisar la ley, encontré que el incremento no puede superar la inflación del año anterior. Cuando solicité negociar, me informaron que no se renovará el contrato porque la dueña necesita el inmueble y debo desocuparlo para el 30 de abril, siendo esta notificación el día 5 de Marzo.

Quisiera saber si el aviso de no renovación es válido con tan poco tiempo de anticipación y si tengo derecho a una prórroga en caso de no encontrar otro lugar a tiempo? También quiero asegurarme de que se respeten mis derechos como inquilino conforme a la ley y al contrato.