La casa la dejaron de pagar hace 5 años, la deuda esta con Infonavit y también se debe el predial desde hace 5 años ¿qué puedo hacer para adquirirla ya que una vecina la está rentando? Gracias.
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Si existe un proceso especial hipotecario abierto, al final tendrá que haber un remate o la liquidación de la deuda por los dueños. Si no se ha abierto dicho proceso, las negociaciones son extrajudiciales.
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Rosa. Te recomiendo vayas al Infonavit para que te informes pues como dices que una persona la está rentando y no la pagan desde hace 5 años este instituto ya debe de haber iniciado algún tramite para recuperarla y posteriormente ofrecerla en remate.
Allí sería el momento de que tú la pudieras adquirir.
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Lo más óptimo es realizar el trámite de sustitución de deudor ante el propio Infonavit, contando con la anuencia de la beneficiaria y del Instituto, negociando con la primera de ellas el costo que exige por la subrogación. 2.- Lo más común puesto que por lo general quien está interesado en la subrogación no cubre los requisitos para ser beneficiario del crédito (ser trabajador afiliado y no contar con bienes, ni haber usado nunca su crédito) entonces se hace un contrato privado ratificado ante notario publico, de venta a futuro, una vez que se haya liquidado el crédito. Obviamente que el "futuro comprador" se compromete a liquidar la cuenta al Instituto, (seguir haciendo los pagos o liquidar de plano), y la "Futura Vendedora" entrega la posesión real, material y jurídica. En este contrato se Inserta, a favor de alguien de la confianza del Comprador, Un Poder General de Administración y Dominio Irrevocable, y que no concluye hasta que no se lleve a cabo la cancelación de la Hipoteca, la Venta y Escrituración de la finca en favor del Comprador. Esto último puede ser un acto por separado.
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En realidad, una casa que se obtuvo a través de Infonavit, solo puede adquirirse hasta que el acreditado haya liquidado el crédito y liberado la hipoteca. De otra forma, puede ser una de las llamadas "viviendas abandonadas" o que se encuentra en proceso de adjudicación por part de Infonavit. Debe asegurarse de que situación jurídica tiene la vivienda y quien es el acreditado que dejó de pagar para investigar al respecto. Si gusta ahondar en el particular, nos ponemos a sus órdenes.
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