Desalojar a inquilino de local comercial sin contrato

Hola, tengo un local comercial que necesito que me desocupen por cuestiones de una remodelación que quiero hacer. La persona que actualmente tiene rentado, el local lleva aproximadamente 10 años rentándolo y por mi error el último contrato que le hice fue de enero 2016 a enero 2017.

Yo ya fui a hablar con ellos para que lo desocupen dándoles 3 meses para hacerlo, pero no me dan respuesta de si lo harán o no, e incluso se esconden y evaden mis llamadas, por esto mismo ya quiero proceder legalmente. ¿Qué me recomiendan hacer o cómo se llama el proceso que tengo que llevar a cabo?

Gracias.