Desalojo directo con convenio transaccional

Buen día, mi problema es el siguiente.

Renté mi casa por medio de un contrato transaccional hace tres meses, no obstante, el inquilino no cumple con las fechas de pago y ahora tiene un adeudo por 8000 de luz. Yo quiero rescindir el contrato y pedirle que desocupe mi casa. La señora que me dió la negociociación dice que puedo ir a Mérida y con ayuda de la fuerza pública puedo ejecutar el desalojo en vista de que el incumplimiento es cosa juzgada, pero, antes de ir y hacer todo ese proceso. Yo quiero saber si es posible, pues, no quisiera incurrir en una falta. ¿Ustedes pueden apoyarme con esa información? Saludos