Edificio intestado, pero heredado de palabra.

Durante estos 30 años se le ha dado mantenimiento , pagado el predial , teléfono y agua , pero se ha complicado un poco porque dos inquilinos no quieren entregar el departamento, ya que se quiere dar mantenimiento al edificio y ellos no dan renta. Me dicen que puedo hacer el Usucapion para más rápido, pero quiero asesoría de cómo solicitar los departamentos y ya arreglar la situación del edificio.