hola, ¿que puedo hacer para lograr firma de escrituración?

Le compré un lote de 53m2 a una tía, al ir a la notaría a escriturar el cónyuge se negó a firmar pues ellos están separados, no divorciados desde hace 10 años, alude que no le tomaron en cuenta para la venta y que no le dieron la parte proporcional por estar bajo régimen de bienes mancomunados. no se que hacer o que procede en este caso para lograr la escrituración. ¿puedo demandar a mi tía, bajo que elementos? o ¿como le puedo hacer? Muchas gracias por su asesoría.