INMUEBLE EN DISPUTA EN EDOMEX

Realizada por Sandra87. 28 ene 2025 Abogado civil

Mi historia es un poco confusa, espero ser lo más clara posible.
Mi mama hace 30 años compro una propiedad en el estado de México, poniéndola a nombre de una de mis hermanas y el mío (somos 4 hermanas), pero por ser menores de edad, en las escrituras ella aparece como albacea. En dicha propiedad se construyeron varios departamentos, de los cuales se cobra renta. Cuando mi mama fallece en 2012, mi hermana mayor toma el control de la propiedad y del dinero recaudado por las rentas. Al momento de solicitar la repartición del dinero de las rentas, ella se niega y dice que la propiedad es de ella porque se ha hecho cargo de los pagos de impuestos y de la administración de los departamentos. Intentamos platicar las cosas y se negó, se puso sobre la mesa la idea de vender la propiedad a lo que accedió, pero al momento de encontrar un vendedor, escondió las escrituras y todos los recibos de pago de predial y agua. Cabe mencionar que los impuestos aún se pagan a nombre de mi mamá.
Mi pregunta es: ¿Existe alguna opción legal para quitarle la propiedad a mi hermana o ya se da por perdida?

De antemano, gracias por su orientación.

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Lamento mucho escuchar sobre tu situación. Es comprensible que te sientas confundida y frustrada. Afortunadamente, existen opciones legales que puedes explorar para recuperar la propiedad o la parte que te corresponde de la herencia.
1. Sucesión testamentaria o intestamentaria
Dado que tu madre falleció, es necesario iniciar un proceso de sucesión. Si tu madre dejó un testamento, se seguirá lo estipulado en él. Si no lo dejó, se iniciará una sucesión intestamentaria, donde la ley determinará quiénes son los herederos y en qué proporciones.
Dado que tu hermana aparece como albacea en las escrituras, es importante investigar si existe un testamento. Si lo hay, es crucial revisarlo para entender cómo se распреде la herencia. Si no hay testamento, la ley del Estado de México determinará quiénes son los herederos, que সাধারণত serían los hijos en partes iguales.
2. Albacea
El albacea es la persona encargada de administrar los bienes de la herencia y распредеirlos entre los herederos. Tu hermana, al ser albacea, tiene responsabilidades legales y debe actuar en beneficio de todos los herederos. Si ella se niega a entregar la información sobre la propiedad o el dinero de las rentas, puedes solicitar legalmente que rinda cuentas y que se le remueva del cargo de albacea si no cumple con sus obligaciones.
3. Copropiedad
Si la propiedad está a nombre de ambas, se considera que existe una copropiedad. Esto significa que ambas tienen derechos sobre la propiedad. Si tu hermana se niega a vender la propiedad o a распредеir el dinero de las rentas, puedes iniciar un proceso legal para exigir la división de la propiedad o la venta de la misma, y que se te entregue la parte que te corresponde.
4. Recuperación de documentos
Es fundamental recuperar las escrituras y los recibos de pago de impuestos. Puedes solicitar copias certificadas de las escrituras en el Registro Público de la Propiedad. Si tu hermana se niega a entregar los recibos de pago de impuestos, puedes solicitar información sobre los pagos realizados en la tesorería municipal.
5. Asesoría legal
Te recomiendo buscar la asesoría de un abogado especializado en derecho sucesorio y propiedad. Él podrá analizar tu situación конкретно, revisar las escrituras y demás documentos, y orientarte sobre las mejores acciones legales a seguir.
Posibles escenarios
* Si tu madre dejó un testamento: Se deberá seguir lo estipulado en el testamento. Si el testamento no распреде la propiedad de manera clara, o si tu hermana se niega a cumplirlo, se puede iniciar un proceso legal para exigir su cumplimiento.
* Si no hay testamento: La ley determinará quiénes son los herederos. Si la propiedad está a nombre de ambas, se considerará una copropiedad y se podrá exigir la división de la propiedad o su venta.
* Si tu hermana se niega a colaborar: Se puede iniciar un proceso legal para exigir la rendición de cuentas, la remoción del cargo de albacea, la división de la propiedad o su venta, y la entrega de la parte que te corresponde de la herencia.
No te desanimes
Aunque la situación sea confusa y difícil, tienes derechos como heredera y copropietaria. No dudes en buscar asesoría legal y luchar por lo que te corresponde.
Abogado Julián Corona saludos

real state jc asesor legal Abogado en Cancún

10 respuestas

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Buen día, por lo que refiere, no se hizo como tal la adjudicación de los bienes mediante juicio sucesorio; entonces lo conducente sería iniciar dicho procedimiento; respecto a esconder las escrituras y recibos, no se preocupe, se pueden sacar copias; no se acredita la propiedad solo teniendo el documento en posesión; en cualquier caso es necesario asesorarle correctamente explicando a detalle su situación, hable al veintidos doce veinte setenta y cinco veintinueve.

Millán y Asociados Abogado en Puebla de Zaragoza

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