Buen día, presté una fuerte cantidad de dinero mediante firma de un pagaré y en garantía una propiedad la cual no está a nombre de quien le presté este dinero pero él tiene una carta notariada en donde él puede hacer lo que más le convenga con esa propiedad. A últimas fechas no me ha pagado los intereses de este préstamo y yo quiero el pago de mi préstamo más los intereses. ¿Qué puedo hacer? Vivo en Sonora. Gracias.
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Para que un bien inmueble pueda servir como garantía de un préstamo, hay que registrar el contrato correspondiente en el registro público de la propiedad mediante notario que protocolice dicho acto. Al no hacerlo así, de todas formas con el pagaré basta para ejercer acción legal y hacer efectiva la cobranza de la deuda en un procedimiento civil.
Se puede ver que hay algunas inconsistencias, la principal, en realidad la propiedad en garantía no le pertenece a su deudor, por lo que no es posible hacer efectiva dicha garantía, se pueden poner en practica una de dos acciones de su parte
1.- iniciar una demanda mercantil, en donde se buscara algún bien que sea efectivamente de su deudor para cobrar su dinero
2.- busque un acercamiento por medio de centro de justicia alternativa o centros de mediación donde seguramente buscaran un buen acuerdo para ambos donde ademas puede dejar vigente la relación mercantil que sostiene con su deudor.
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Realice por medio de un corredor público una notificaón donde se requiere el pago. Del mismo modo realice una formalización de ese documento por medio de una ratificaicón de contrato igualmente ante el fedatario público; una vez realizado ese procedimiento el deudor esta obligado por la fe pública a cumplir con su obligación. Si con la notificación no se soluciona proceda al segundo paso, es su derecho requerir el pago en tiempo y forma
