Quiero repartir el bien en comun q hicimos mi ex y yo

Vivimos por 10 años en unión libre el tenia un terreno y yo construí 3 casas en ese terreno quedando q el se quedaba con un departamento y yo con otro y el 3 se rentaba y una renta para el y una renta para mi sucesivamente firmando un contrato de compra venta donde el me vendía dicho terreno siempre y cuando cumpliera con lo pactado la cuestión es q peleamos hace 3 años y nos separamos y yo he tratado de hablar con el para q firme un convenio donde recibe el departamento o los dos para yo poder salirme con confianza pué pienso viajar al extranjero pero no puedo por temor de q el me invada y cumpla su amenaza de quitarme todo pies al no tener un documento el firmado por mi de la reparticion del bien inmueble se q puede invadirme si no tengo la posesión pues no hay escrituras todavía a mi favor aparte lo q quiero es vender mi parte le dije q lo voy a demandar pero si no se presenta q puedo hacer