Vivo en concubinato y me quiero separar

Desde hace 4 años mi pareja (madre de mis hijos) y yo vivimos en concubinato, tenemos 2 niños de 4 y 2 años respectivamente, ambos trabajamos, ella esta pagando una caja desde antes que nos conocieramos y yo estoy pagando una casa que adquirí estando en esta relación, realmente quien se quiere ir de la casa es ella pues argumenta ya no estar a gusto conmigo, no hay maltrato ni adulterio de por medio ni nada por el estilo, pero quiero saber que obligaciones me traeria esto y que posibilidades hay de quedarme con la custodia de los niños.