Remates bancarios o cesiones de derechos

En México, existe una forma de inversión conocida como "remate bancario", que en términos jurídicos corresponde a una Cesión de Derechos. Este término puede generar confusión entre los interesados en el mercado inmobiliario, pues algunos intermediarios lo promueven como un medio para adquirir inmuebles a bajo costo y con éxito garantizado, cuando en realidad se trata de un acto jurídico de naturaleza distinta y con ciertos riesgos. Conocer a fondo cómo funcionan las cesiones de derechos y sus implicaciones legales es esencial para evitar desinformación y tomar decisiones informadas.

¿Qué es una Cesión de Derechos?

Una cesión de derechos es un acto jurídico que implica la transmisión de derechos de un acreedor a otro. En este caso, un banco o el acreedor inicial cede a una tercera persona (el cesionario) los derechos sobre un crédito en litigio, sustituyendo así al acreedor original en el juicio que se esté llevando a cabo. Este proceso de cesión tiene como objetivo principal permitir que el nuevo acreedor continúe con la acción legal para recuperar la deuda, lo que a menudo se traduce en un derecho sobre el inmueble asociado al crédito en cuestión.

Desde el punto de vista contractual, la cesión de derechos es un contrato bilateral y generalmente oneroso, pues el nuevo acreedor (cesionario) paga una contraprestación al acreedor original (cedente) para obtener el derecho de crédito. Esta operación no implica la compra directa del inmueble, sino la adquisición del derecho a reclamar el pago de la deuda mediante la continuación del juicio. Dado que este proceso implica la sustitución de acreedor en un litigio, debe formalizarse mediante escritura pública ante notario y notificarse al juez a cargo del proceso.

Partes y Formalización del Acto Jurídico

Las partes que intervienen en una cesión de derechos son:

- Cedente: Puede ser una persona física o moral (como un banco o empresa financiera) que detenta los derechos sobre el crédito.

- Cesionario: La persona física o moral que adquiere los derechos de crédito, asumiendo la posición del acreedor y, con ello, la responsabilidad de proseguir el juicio.

Para que el acto de cesión de derechos sea legalmente válido, debe llevarse a cabo ante un notario público y, posteriormente, notificarse al juez que conoce del caso. Esto garantiza que el cesionario será reconocido como el nuevo acreedor en el proceso judicial, legitimándolo para actuar en el juicio en curso.

Riesgos y Mitos de los Remates Bancarios

Uno de los principales errores de percepción sobre los remates bancarios es la creencia de que se está adquiriendo un inmueble a un precio significativamente inferior al de mercado y con garantía de éxito. Sin embargo, esto está lejos de la realidad. Lo que se adquiere no es el inmueble, sino los derechos sobre un crédito que está en juicio, lo cual implica que el cesionario se somete a los riesgos inherentes al proceso judicial. La resolución del juicio es incierta, y no hay garantía de que se logrará recuperar el inmueble o la totalidad del crédito. Esto puede llevar a pérdidas económicas importantes si el juicio no se resuelve favorablemente.

El problema de desinformación en torno a estas operaciones a menudo se ve agravado por intermediarios que presentan los remates bancarios como una oportunidad segura de adquisición de inmuebles, sin advertir al inversionista sobre las limitaciones y posibles resultados adversos. Esta confusión puede evitarse mediante la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario y mercantil, quien puede evaluar los riesgos y condiciones específicas del crédito en litigio.

¿Por qué Projus, S.C.?

En Projus, S.C., contamos con un equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario que ofrecen asesoría integral en este tipo de operaciones. Nuestra misión es brindar una visión clara y precisa a nuestros clientes sobre las cesiones de derechos, sus ventajas y posibles riesgos, para que tomen decisiones informadas y con el respaldo de un equipo profesional experimentado.

Resumen

- ¿Qué es una Cesión de Derechos?

Es un contrato que permite la sustitución de un acreedor por otro en un crédito en litigio, el cual no asegura la compra del inmueble, sino la posibilidad de continuar con el proceso judicial.

- ¿Qué implica?

La adquisición de derechos de crédito implica la continuación del juicio, y debe formalizarse ante notario y notificarse al juez. No existe garantía de éxito en la adjudicación del inmueble o recuperación total del crédito.

- ¿Qué no es?

No es un contrato de compra de inmueble ni un trámite con intermediarios, y no asegura un resultado favorable.

Conclusión

Realizar una inversión en cesiones de derechos o remates bancarios puede ser una opción válida, siempre y cuando el inversionista comprenda los riesgos y tenga una visión realista sobre el proceso. Contar con el respaldo de un profesional del derecho permite navegar con claridad y seguridad en este tipo de operaciones, disminuyendo las posibilidades de errores o malos entendidos que puedan derivar en pérdidas financieras o en juicios prolongados y costosos.